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中国建筑:半年报预增10%以上,业绩稳健符合预期

来源:http://www.mrmtshipyard.com 作者:时时彩平台 时间:2020-03-10 12:33

摘要:房地产待结算资源充足,中海地产中期向上拐点已现。2018年公司房地产业务销售增速32%创近5年新高,收入仅增长3%,今年待结算资源充足,今年房地产业务收入有望增长加快。年初以来一二线城市销售复苏明显,公司在手存货60%以上分布在一线城市与省会城市,中海地产今年前五月销售额增长27%,预计今年销售亦将保持较快增长。

业绩稳健增长,符合预期。公司发布半年度业绩预增公告,预计2017年上半年将实现归属于上市公司股东的净利润同比增加10%以上。根据公司2014年来业绩预告和实际业绩披露情况,我们预计公司上半年业绩同比增长在10%-15%之间(2016年上半年/2017年Q1分别增长17.2%/11.0%),继续保持稳健增长,符合之前预期。

政策对冲加码,有望助推基建与房建持续复苏。面对国际环境不确定性增加,管理层重提“六个稳”,显示逆周期调节必要性犹存,预计下半年融资环境仍会延续稳健偏宽松的情况。近日央办国办下发文件,允许符合条件的专项债充当资本金,显示政策对冲继续加码,同时考虑基数效应,预计Q2和Q3基建投资增速将进一步提升至8-10%水平。在货币相对宽松、房地产因城施策环境下,房地产销售情况良好,房地产施工保持较快节奏,在相机抉择的政策环境下,预计下半年房地产链仍将稳步增长。

    上半年订单增长全面超预期。公司公告2017年1-6月新签合同额11955亿元,同比增长33.7%,增速较1-5月大幅反弹17.2个pct,创13个月新高,6月单月同比大幅增长85.0%,显著超预期。分业务来看,1-6月房屋建筑新签8234亿元,同增23.4%;基础设施新签3667亿元,同增64.5%;境内合同10837亿元,同增30.2%;境外合同1117亿元,同增80.5%。房建业务新开工面积15729万平米,同增18.2%,较1-5月提升8.3个pct,显示施工合同进展加速。

房建订单与收入快速增长,盈利能力显着提升。公司2018年房建业务实现营业收入7242亿元,同比增长15.9%,增速创出近5年新高,四季度单季增长45.6%,明显加速。2018年/今年1-4月房建业务分别新签订单16824/6047亿元,同比增长14.1%/20.5%,有望支撑房建收入保持稳健增长。2018年公司综合毛利率11.9%,同比大幅提升1.4个pct,其中收入占比最大的房建业务提升1.1个pct,是毛利率提升的最主要原因,得益于公司提高新签订单质量,加强项目管控,同时拓展医疗健康等高收益率领域,今年趋势有望延续。

    下半年地产投资及新开工预计保持较快增长,公司将显著受益。2016年以来房地产销售与投资增速之间存在巨大剪刀差,去库存效果明显,当前房企存在一定补库存需求(近期拿地大幅增长),预计下半年房地产投资和新开工增速有望维持较快增长,房建类订单有望保持良好趋势,此外业主普遍资金充裕,库存偏紧,也有望加快项目施工、结算、回款,从而带动业绩和现金流持续向好。公司目前房建业务收入占比约为65%,有望显著受益。

房地产待结算资源充足,中海地产中期向上拐点已现。2018年公司房地产业务销售增速32%创近5年新高,收入仅增长3%,今年待结算资源充足,今年房地产业务收入有望增长加快。年初以来一二线城市销售复苏明显,公司在手存货60%以上分布在一线城市与省会城市,中海地产今年前五月销售额增长27%,预计今年销售亦将保持较快增长。此外,过去两年公司核心城市拿地积极,土地储备丰厚,为后续增长提供重要保障。2017年颜建国回归中海地产出任总裁,今年3月全面负责中海外发展集团业务,管理构架基本调整完毕。同时中海于去年6月推出核心员工的股权激励计划,彰显发展信心,呈现积极扩张新面貌。我们判断中海地产中期向上拐点已现,未来表现有望超预期。

    地产销售保持良好趋势,待结算资源充足。2017年1-6月公司地产业务合约销售额1223亿元,同增50%,较1-5月小幅回落3.3个pct,但仍保持较快增速,连续4个月保持50%以上增长,势头强劲;合约销售面积846万平方米,同增36.1%,较1-5月提升5个pct,自年初以来持续加速。其中6月单月销售额及销售面积分别增长38.86%/55.56%。公司房地产合约销售额2016/2017H1同比增长26%/50%呈加速趋势,未来1-2年房地产业务丰厚利润的滞后结算效应将对业绩起到极强的向上驱动作用。

基建占比持续提升,业务结构优化,在手订单充裕。2018年公司基建业务实现营业收入2767亿元,同比增长19.8%,占比提升1.2个pct至23.1%。2018年/今年1-4月基建业务分别新签6282/1128亿元,同比变动-14.4%/-43.3%。2018年起受到宏观环境的影响,公司主动加强项目质量和合规审查,基建订单新签出现下滑,但在手订单充裕,基建收入增速仍将高于整体增速,业务结构得到进一步优化,持续改善盈利能力。2019年随着基建逆周期调节政策加码,公司基建业务增速也有望改善。

    基建PPP突飞猛进,将成有力增长点。公司凭借在房建市场第一品牌实力、地方政府合作优势、以及雄厚资金和融资优势,已成功打开PPP基建市场并具有强大竞争力,PPP带动基建订单爆发式增长,2016年全年/2017年前6月基建订单同比增长83%/65%。预计随着高毛利率PPP基建业务收入占比提升,公司盈利能力将得到显著提高。2016年末公司在手基建和房建订单26177亿元,同比增长28.9%,是2016年收入的2.7倍,充足在手订单将保障未来业绩的持续稳健增长。

投资建议:我们预测公司2019-2021年归母净利润分别为429/472/517亿元,同比增长12%/10%/10%,对应EPS为1.02/1.12/1.23元,当前股价对应PE分别为5.8/5.3/4.8倍。当前货币环境宽松,逆周期调节政策加码,行业趋势向上。公司低估值优势显着,据分部估值目标有36%空间,给予目标价8.06元,维持“买入”评级。

    投资建议:我们预测公司2017/2018/2019年归母净利润分别为338/390/448亿元,分别增长13%/15%/15%,EPS分别为1.13/1.30/1.49元,当前股价对应三年PE分别为8.9/7.7/6.7倍,给予目标价15.82元(对应2017年14倍PE),买入评级。

风险提示:融资环境改善不达预期风险,地产调控风险,基建政策效果不达预期风险,地产业务盈利能力下滑风险等。

    风险提示:PPP落地不达预期风险、海外经营风险、地产投资新开工等不达预期风险。

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